防水涂料是现代家居装修中不可或缺的材料之一，不同种类的防水涂料具有不同的特点和适用范围。按其状态与形式大致可分为溶剂型、反应型、乳液型3大类。

溶剂型防水涂料是以主要成膜物质高分子材料溶解于(以分子状态存在于)有机溶剂中所形成的溶液为基料，加入颜填料、助剂制备而成的。它是依靠溶剂的挥发或涂料组分间化学反应成膜的，因此施工基本上不受气温影响，可在较低温度下施工，涂膜结构紧密、强度高、弹性好，防水性能优于水乳型防水涂料。但由于在施工和使用中有大量的易燃、易爆、有毒的有机溶剂逸出，对人体和环境有较大的危害因此近年来应用逐步受到限制。

反应型防水涂料其作为主要成膜物质的高分子材料是以预聚物液态形式存在。反应型防水涂料是通过液态的高分子预聚物与相应的物质发生化学反应成膜的一类涂料。反应型防水涂料通常也属于溶剂型防水涂料范畴，但由于成膜过程具有特殊性因此单独列为一类。反应型防水涂料通常为双组分包装，其中一个组分为主要成膜物质，另一组分一般为交联剂，施工时将两种组分混合后即可涂刷，在成膜过程中成膜物质与固化剂发生反应而交联成膜。例如LS301联塑弹性型防水涂料就是以优质进口丙烯酸乳液及多种功能助剂制备的双组份弹性型防水涂料，具有柔性抗裂、粘结力强、水性环保的特点。反应型防水涂料几乎不含溶剂，其涂膜的耐水性、弹性和耐老化性通常都较好，防水性能也是目前所有防水涂料中最好的。

乳液型防水涂料为单组分水乳型防水涂料，其主要成膜物质高分子材料是以极微小的颗粒稳定悬浮在水中而成为乳液状涂料的，涂料涂刷在建筑物上以后随着水分的挥发而成膜。例如LS510联塑JS聚合物防水涂料就属于聚合物防水乳液，采用特殊高分子聚合物乳液，添加各种功能助剂精制而成。该类涂料施工工艺简单、方便成膜，过程靠水分挥发和乳液颗粒融合完成，无有机溶剂逸出，不污染环境、不燃烧，施工安全，其价格也较便宜，防水性能基本上能满足建筑工程的需要，是防水涂料发展的方向。